やっぱりキチっと現場管理をしていない中国製を使った企業や国は滅びる。まあフィリピン製も同じだが。。

前から言っているが、最近(ここ１５年)で建ったフィリピンのマンションを買った人は大変だ。中共製ウイルスで価格が既に30％は落ちているだけなら良いが、元々売っているものが、どうしようもならないガラクタ。旭化成のヘーベルハウスはここフィリピンの最近のマンションと比べれば、よっぽどマシで有る。だから私はあれだけ過去にフィリピン不動産で生きて来たが、ここ１0年は全て賃貸。買ったって路線価が高いので、買った値段の20%以上高くならないと、譲渡税その他で全て持って行かれ、買った金額にしかならない。もし物件が今回の様に30%下がったら、路線価格は変わらないので、買った金額の50%にしかならない。大損となるが、では住めば良いかと言えば、毎日のストレスになるだけだ。約この８年BGCに住み、最初のマンションに５年住み、今のマンションに３年目になる。勿論両方とも賃貸だが、最初のマンションはメガワールドが作ったマンション、これは酷かった。床は抜けるは、ドアはしなるは、洗濯機置き場に電源は無いし床の隙間からゴキブリが湧いて出てくる。カッコよく犬、猫を飼って良いので、ノミが蔓延して、ソファーやベットを替えたり、かなりのストレスだったが、大家が良くて全て大家が積極的に負担してくれたので３年いた。立地が良かった事もある。ここが家具、エアコンその他全てが付いて、家賃が４万5千円だったし、大家は5年間一度も値上げをしなかったので耐えられた。5年間で約270万円の家賃出費だが、買ってたら３００万円以上の損失。家具だってエアコン、冷蔵庫、リビングセット、ダイニングと揃えれば１００万円にはなる。と考えると家具の償却もあるので、私は5年間1６０万円で住んだ事になる。

その後移った今のマンション、新築で家具なしで借りて中に仕切りを付けて、最新のエアコン、冷蔵庫、全自動洗濯機、ベットを買い、家具や食器は自分の家から持って来た。最新ののエアコン、冷蔵庫、全自動洗濯機を買った理由は電気代問題。古ければ多分電気代が月１万5千円掛かるが、今はエアコン、冷蔵庫付けっ放しで約5千円だから、月１万円の特となり、１万円x３６ヶ月で３６万円の特となり、買ったものは全て償却した。家賃は前より広いので高いが、ここの方が新しいので買った人は、確実に30%は損をしているので、賃貸で大正解。今回のコロナで家賃１万円下げてくれたが、大家は不動産投資の借金で大変の様で、もっと下げてとは言えない状況であった。ここはアヤラの物件で、ジャワーと流ししか付いていない部屋だが、新築３年で、前に言った様に、

結露で天井にカビが酷くなり、アヤラに言ったら、保証期間は１年だから何も出来ないと言われて唖然。大家は借金返済でそれどころではなく、

仕方無くうちで人を雇い掃除させた。その上2度箇所しかアヤラが作った所が無い、流しの蛇口は2度替えて、写真で解る様に、ステンレスであるべきシンクは錆び始め、シャワーの下水溝も錆び始めた。中国製のインチキ物。これがビルの中の配管やその他に使われているとしたら、一体どうなるの。

買っては行けない、フィリピンの建物。価値は無い。