フィリピンでマンション買ったら気を付けよう
今借りて住んでいるマンションのガードが私の部屋のドアに何やら差し込んでいったので見てビックリ。１３８万円の請求書。えーーー何これと驚いたが、よく見たら隣の部屋の請求書。間違えるなガードと言いたいが、私
munetomo.club 棟朝淳州
フィリピンで分割払いのマンション買うのは危険。
レントオンなど住みながら、借りてる気分で分割払い、とか建つ前から分割が始まり経ち終わったら残額を全て支払うというような、分割払いで支払うマンションを買う人が居るが危険があなたを待ち受けている。まず最初
マニラのマンション・こんなに建ててもまだ改善出来ない？？
自分で真面な図面がひけない。中国から買ってきた図面で建てるだけ。故に改良改善は自分達では出来ない。即ち、自己の進歩発展が無い。私の居るアヤラ、アヴィダのコンド新築入居で6か月、私の部屋は2階のちょうど
アヤラお前もか？信頼は拡大と共に失くなった。
アヤラというのは規模こそ子供だが、フィリピンのマンション業者のイメージでは三菱地所、三井不動産という位置づけで後は昔のライオンズマンション、レオパレス21級である。BGCに越してきて５年、最初の４年は
私の３３年のフィリピン・ビジネスで生き残る為の裏技！・その2.マニラの不動産。
マニラの不動産。今の業者が言う価格で買う人は、不動産音痴の敗北者。「なんで不動産買うの？＝利益のため。価値の保存」しかし今の現状の不動産価格、固定資産税（路線価）は利益どころでは無く、資産価値半減で借
フィリピン・マネージャー既にこんな事すら理解できない。
嫌になるね。教育低下とは、皆さん電気代はどう計算します？水道代は？ 基本料金X使用量ですよね。では請求書が来ました。１年間の基本料金が、請求のたび毎に変化したら。。可怪しいと思いますよね。これをビルの
若者よ！生き字引の声を聞け！フィリピン不動産の終焉。
私は約５０年前、私が２０歳の時に東京目黒区碑文谷のダイエー前の土地を坪４５万円（平米１４万円）で買った。学生時代のビジネスで貯めた金もあり半金は有ったが、残りは今でも覚えているが赤坂・三井銀行支店で借
フィリピン私立学校の多くの廃業で、フィリピンの英語の識字率が１５％以下になる。
フィリピンは英語圏で有ると日本人は良く人は言う。確かに３５年前はそうであった。しかし当時のアキノ大統領に依り、民族主義からタガログ語を国語とした結果、４世代後の今は、３０％のフィリピン人しか英語を理解
フィリピンの不動産の総崩れが始まった。BGCのマンション価格が下落率20%以上現在、来年は?
今、不動産を強気で売ろうとしてる奴はいる。しかし、ラッシュセールとして、現行強気派の価格の20％安で売り出した連中が出て来た、借金の支払い返済で苦しくなって来た連中だが、私の３５年の不動産の経験では、
不景気中国のモールが続々廃墟に。マニラのモールは何時廃墟に。２００2年代の様に。。
フィリピンの歴史と言ってもついこないだの事も知らない日本人にとって、フィリピンのモールは素晴らしいと思って居るが、２００２年にはそれまで有ったモールが随分廃墟化している。新しいモールに押されての事だっ
ここ5年で中国本土からフィリピンに進出した飲食店小売店は1000軒以上。だが中共ウイルスで壊滅状態。
まあ日本もそうだし、韓国もそうだったが、在フィリピン人口が増えれば、それに伴い、その国の飲食や雑貨店が必然と増える。それがフィリピン特にマニラの商業不動産業を支えて来たが、それが、今まであまり無かった
やっぱりキチっと現場管理をしていない中国製を使った企業や国は滅びる。まあフィリピン製も同じだが。。
前から言っているが、最近(ここ１５年)で建ったフィリピンのマンションを買った人は大変だ。中共製ウイルスで価格が既に30％は落ちているだけなら良いが、元々売っているものが、どうしようもならないガラクタ。
フィリピンのマンションは日本の過疎化と一緒。建ち腐れ。建築は南海辰村建設と一緒。3000万円のマンションが５０万円評価に。
日本では住宅が日本の世帯数の倍に達している。最近ではこうした古民家の改造や生活ビジネス環境の変化から、田舎の古民家を改造して住む人も増えて来ている。また都心部からほど遠く無い地域でも、土地付き一戸建て
フィリピンの銀行、金無いんだね。今そんな事したら。。最低預金残高の引き上げ。
現状の銀行の最低預金残高の5000ペソ(１万円)でも、(それ以下になると銀行がペナルティを取って直ぐに口座はゼロになり、口座が無くなる制度)、一般人は日給制で月に２万円無いのが全人口の98%。一般人で
私に言わせれば２０００万円の住宅ローンを組む人の気がしれない。自分が借りた金額に見合う価値の計算が出来ない人。
今住宅ローンの支払いが出来ない人が急増してる。今は国が住宅ローン減税とか言って、住宅ローンを組んだ人には所得税免除などの、一時凌ぎの策を取っているが、これでは根本解決にはならない。住宅メーカーや不動産
フィリピンのマンションは木製玄関ドアで防火扉でも無く、防煙扉でも無い。ゴキブリが堂々と下の隙間から入って来る。
だからうちでも隙間をふさぐ取り組みが行っている。笑笑。今借りてる部屋。アヤラ曰く、約２０００万円の価値が有る様だが、私に言わせれば500万円でも買わないね。私は日本でも住むのはマンション派で有る。理由
共産党資本主義と民主主義資本主義とは似ても似つかぬもの。中共、韓国は同じ資本主義。フィリピンは大丈夫か。
共産党資本主義と民主主義資本主義とは似ても似つかぬもの。民主主義に於ける資本主義は、民の安全がお金より優先する。共産党資本主義は民の安全より、面子や党や国の優先順位を最優先し、一番肝心の安全には目を瞑
だから中国建築部材を100％使うフィリピンの建造物は信じられ無い。ましてや買うなんて。昔はこんな事無かったのに。
フィリピンの建築部材を扱うのは、100%華僑である。もし日本人である私が始めたら、物凄い嫌がらせを食らうだろうし、命も危ない。勿論、同じ華僑でも考え方は様々だが、世代が2世、3世に成っているので、商売
前に言った同じビル内での引越し開始。前にも言ったが、この建物を買って無くて幸せ。お金をドブに捨てなかった。
約１０年前からフィリピンの不動産投資を辞めた私。マンションも昔はよく買っていた。しかし、中国の図面を使い中国の素材で立て始めた１５年前からの特にマンションの質が落ち、見た目だけのガラクタ、３０年も持た
フィリピンの日本人が使う不動産ブロカーは嘘つきか貸す側の犬でしか無い。高く貸せば自分が儲かる。上手な借り方教えます。
大体日本人駐在員と話すと、住んでいる、または事務所を借りている金額が、相場の倍近いことが良くある。まあ駐在員は自分の金では無く、会社の金だし、社は安全、安全と何事も起こさせない体制維持。担当者の責任問
日本は火災が起きても1室だけ、防火扉を使わない中国産ビルはこうなる。フィリピンは中国図面と中国素材で同じく火災が起きればこうなる。
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BGC ボニファシオ グローバル シチィと言えど所詮、塀の外側は庶民の住居。観察魔からのレポート。
うちの住んでいるマンションは北西にあたるBGCのハズレで北側、西側に塀があり、その隣はご覧の通りの一般庶民の街である。写真右側のトロトロ 軽食堂はBGCで働く警官達が来る店。勿論BGCで働く一般庶民は
原価が売値の45%以下のフィリピンのマンションは欠陥だらけ。隙間風、隙間明かりが素晴らしい。笑笑。誰が買うかアホ。
夜トイレに立ったら、明るい。どうして？ 玄関ドアの隙間明かり、廊下の明かりが眩しい。（爆笑） 勿論、ドアの下はゴキブリが闊歩して入る隙間、そこはゴムの脛巾を噛ませて塞いであるが、ここもか。ドアロックが
同じビル内の引越し２週間目、デベロッパー指名の管理組合。管理者がキング、住人は奴隷である。だからまだ終わらない。
同じビル内だから引越しは簡単かと思っていたが、デベロッパーが用意した管理組合、前にも言ったがデベロッパーが51%を所有持っているので、管理組合はデベロッパーの犬。住人総会を開くが、住人に投票権は無い。
気分直しにベランダに出た。怒り心頭！こんなマンション借りてて良かった。買った奴は可哀想。もうベランダには出ない。気分を害するだけだ。
本当にアヤラ フィリピン最高最大のデベロッパーが新規に建てているマンションは、ゴミだ。35年前にアヤラ最初の高級マンション 私も買って儲けさせてもらった「ワンサルセド」の精神は何処に行った。こんなもの
製造業の無いフィリピンの産業は、不動産業、飲食業、サービス業、観光業、輸入品物販業。。壊滅状態で広告業もお手上げ。
この国の産業とは何か。教育レベルの低下で、今更 製造業、技術開発業、を始めるのは無理である。ジプニーを作る程度である。不動産業、高級飲食業、高級飲食と言っても飲食単価５００円を超えると言う事だが、日給
続。こんな酷い中国製のフィリピンのマンション誰が買うか。第四弾。今21世紀の新品でこの水回り信じられない。
第一弾 全てのドアに隙間。火災事、ゴキブリ闊歩 hthttps://www.munetomo.club/posts/18188962第二弾 管理組合はデベロッパーの犬、管理者キング 住人は奴隷隷. h
３５年間フィリピン生活。これは初めての醜い経験。アヤラお前もか。
中国では手抜き工事は当たり前、ビルの倒壊も当たり前。前払いでローンを組んだ人が、マンション完成せずに、泣き寝入りして個人破産するのも当たり前。フィリピンでもこれからそうした人も増えるだろう。しかし中国
中国恒大その他の不動産デベロッパー債務問題はフィリピンでも起きる。同じ構図でしか無い。
恒大一つで３０兆円以上の負債、中国全土では、他のデベロッパー、下請け、孫請け、素材業者、不動産屋、。。と５００兆円負債となる。フィリピンのデベロッパーは中国製の図面、それに伴う材料、ものによっては中国
新しく建ったフィリピンのマンションは絶対に買うな。21世紀のはずが19世紀に逆走。
その理由について１０ページに渡る理由はこちらから https://www.munetomo.club/pages/5341203/static これを見て未だ買いたい人は、私の所へ、現実を見てもらって