うちのマンションの駐車場。誰もいない。２年前迄は駐車場確保は大変で有ったが今は。。。

昨日の原価償却１０年の話だが、私の投資の原点は簡単で有る。買う物件を１２０ヶ月、１０年で割って、その金額が貸せる金額に相当すれば買うし、しなければ買わない。今の38平米のマンションの部屋の賃料は4万円、２５年前も、BGCで３年前まで借りていたマンション、今度8月から借りるマンションも同じ4万円、貸主はそこから管理料を払い、その他税金を引けば３万円の手取り。逆算して３万円に１２０ヶ月を掛けると３６０万円。だから、38平米のマンションの部屋は３６０万円の価値だから、それ以上高くは買わない。それでずっと買って来たマンションだから、貸して１０年で原価償却済みで、儲けても税金で持って行かれるから、買った値段にちょっと譲渡税を乗せて売る。安いから即時販売。これが私のマニラ、マンション10%利回り投資。しかし１５年前から高騰して、今や38平米マンションが１０００万円以上、しかし、先程言ったように家賃は変わらないか、パンデミックで寧ろ萎縮している。即ち3%以下の利回りで、博打の様な不動産投資では、危険水域。いや私に言わせれば、絶対に手を出しては行けない水域。

うちのマンションでも、壁が薄いので、上の階の人の動きが聞こえて来るので、何処に机があって、何処に何が有るか分かる。隣からの音も入って来るので、ああ頑張ってやってるなと思うが、その音が先々月辺りからしなくなった。それで駐車場もこうなった。もう投資の利回りなど関係無い。お金が蒸発してしまった。