私に言わせれば２０００万円の住宅ローンを組む人の気がしれない。自分が借りた金額に見合う価値の計算が出来ない人。

今住宅ローンの支払いが出来ない人が急増してる。今は国が住宅ローン減税とか言って、住宅ローンを組んだ人には所得税免除などの、一時凌ぎの策を取っているが、これでは根本解決にはならない。住宅メーカーや不動産屋は、家一軒建てる部材に10万点が必要であり、労働者も多い、その裾野産業を守る為には住宅ローンで住宅を最も売らねばならない。と豪語している。じゃあ、お前らが建てて貸せば良いでしょう。お前らが住宅を買った方が良いと言っているのだから。笑笑。そこが矛盾だと言っている。自分達ではやらないが、人には押し付ける。いや住宅価格が１年で10%以上上がれば良いが、日本人全体の所得が落ちる中で、誰が買うの、買えるの。しかし、住宅メーカーは自分達のボーナスの為に価格は落とさない。低価格素材を使うが、売値は変えたくない。自分達のボーナスの為に。。。今や住宅は車と同じ償却物件でしか無い。冒頭に言った２０００万円の価値とは何か解っているのか。２０００万円を１０年で割ると１２０ヶ月だから、２０００万円➗１２０ヶ月は１６万6千円月額で有る。住宅ローンが払えなくなったら、その物件１６万6千円で貸せるのか？　貸せる訳が無いよね。３０年住宅ローンでも金利が付いて約１２万円の月の支払い。じゃあ貸し続けて３０年間、借りた人もその１２万円誰が払い続けられるの。そして自分はアパート暮らし、となり、借り手が居なければ、アパート代プラス１２万円払う事になるけど良いの？　話にならない。

私も不動産を扱っていた。日本の１９７０年から１９８５年、倍々ゲームで利回りなど考えずに転がした。フィリピンも１９８５年から２００５年までは不動産を買い、転がした部分は有ったが、大半は利回りを考えて貸していたが、２００７年不動産を買うのをバカバカしくなって辞めた。フィリピンの不動産が高くなったからだ。ビジネスは自分の命を賭けた勝負では無い。例えば私が買った、又は建てた部屋の利回りが10%以下に成ったら危険水域で有る。先程の２０００万円の住宅ローンを１０年で割ると１６万6千円と言う答えが出る。それで貸せるのかと言う現実が有る。前述した様にその金額で貸せないなら、その物件の価値は無い。今マニラの、38平米前後のマンション価格は約１０００万円で有るが、私に言わせればクズだ。１０００万円➗１２０ヶ月は８万3千円であるが、じゃあ８万3千円で貸せるのか? 私が３年前に借りて住んでいた38平米のマンションは家具付きで４万5千円、この8月に越す42平米の部屋は4万円。貸してる方はここから管理費、税金を払うから、手取りは約3万円そこそこで有る。１０００万円の元を取るには２５年掛かる。だからクズで有る。私が買っていたマンションは38平米を基準とすると、360万円で買っていた、それ以上では買わない。１０年間手取り月3万円で貸して１０年で償却、原価ゼロになった所で、安く売るので、即刻売却。自分で建てた物件を38平米の部屋としてを計算すると、一室約１５０万円、一室１万2千円で貸して、１０年で償却。まあしかしこちらは自分で管理しているので、共有機材や管理人件費やその他があるので、マンションの様な単純計算にはならないが、しかし原価償却は１０年で終えている。しかし、この原価償却を１０年と置いて計算出来ないものは、その価格の価値が無いと言える。だから私の日本での生活様式は、車と移動トレーラーハウスで総額500万円から700万円で１０年償却で、しかしそれでも月の償却費は５万円となる。だから２０００万円のローンを組める人は臆病な私と違って度胸が有る。と言うか、３５年前の亡霊を見てる人。不動産の不を取って、ただの動産でしか無い事を忘れている。頭の切り替えが出来ない人は何時も損をする。笑笑