人生は所有からシェアへ。マカチィのマンションの１戸も買った価格で処分しよう。

ある人達はマニラ、特にマカチィやBGCのマンション価格が高騰していると言うけれど、馬鹿な事を言うんじゃないと思うが、平気で平米13万ペソ（坪90万円）で買う人がいる。これなら日本で買え。と言いたい。私もマカチィで２つマンションを持っているが、管理したり、面倒だ。このマンションは昨年は西井式のマッサージのトレーニング場といて無料で使っていたが、ローカル講師の急病により閉鎖。その後は誰も使っていない。使わないと傷みが激しく、やはり使ってもらえると嬉しい。しかし中国人、韓国人には貸せない。壊す、燃やすで貸したら家賃以上に問題や修理費がかさむ。このマンションは２００６年に新築で購入。ビルの設計や管理は友人のサントスだったので購入した。購入価格は２M（現在４１０万円）で１２年間賃貸していたので、とっくに元をとっている。今このサイズのマンションをBGCで買うと、なんと今１４００万円だそうだ。どうやって元を取るんだ？　またどうやって２次バイヤーに売れるのか？　マカチィの路線価は６．５万ペソ平米なので、路線価でこのマンションを評価すると２．５Mペソ（５３０万円）だし、この金額に対して譲渡税も払わなくてはならない。勿論、譲渡税・登記費用や不動産ブローカー代はすべて売り主が払うのは当たり前だが、聞くところに依ると、譲渡税・登記費用や不動産ブローカー代は買い主が払うと嘘を言って、物件を持って歩く日本人裏ブローカーも居るようだ。😂

まあしかし、買った金額で売れれば御の字。ご興味がある方がいたが、今売却する方向性で動いている、他に興味のある方があればご一報ください。売りますよ。この価格ならちゃんとした人に貸せば、１０％の利回り。しかし私の人生は所有からシェアへ。