2020.05.18 18:30

私の考える移動できる住まいの基本概念

今まで長々と話して来たが、私が考える未来は、日本国民の流動資産（預金）を今の１０００兆円から２０３０年までに２０００兆円まで引き上げる事。そしてその後に順次引き上げて行く。即ち家族の保有する平均預金が２０００万円を達成する事である。更に言うなら、余裕ある預金をもっと持つことで、人生に余裕が出来る。即ちそれが幸福を感じられる原点でもあると確信している。今回のウイルス騒ぎでも潤沢な手持ち資金があれば２～３カ月は焦る事は無い。

ではなぜ日本人は預金が溜まらないのか？　大きな要因として固定資産（土地建物）を持ちたがり、その資産の為、またはその資産を維持するために生涯年収の大方３分の１以上が費やさられる。いや住宅金利や修繕費等も入れたら半分近くが費やされるが、しかし今日本では、その固定資産の価値が人口減少と価値観の変化で、買った値段を維持できない。値上がると言う事は考えられない。むしろ住宅ローンの支払金利と物件の値下がりが、仮に５０％だとすると、生涯年収の４０％を固定資産（土地建物）という名の借家であった。という事は、固定資産を買ったという安心感は、数字上では大きく崩れ、買っても、借りても同じであった、いやむしろ借りてた方が安かったという現実がある。

実際の数字に当てはめると、日本人の平均的生涯収入は約２億円で有るとしよう。例えば４０００万円で固定資産（土地建物）を買ったとしよう、住宅ローンを払い終わった時には、固定資産（土地建物）に費やしたお金は７０００万円と成る。その上に固定資産税や修理営繕に使ったお金の４５年分を考えると、まあ８０００万円近いお金と成る。しかし老後に預金不安が起きて、その家を売らなくてはならないと成った場合、買った値段が４０００万円、その４０００千万円で売れれば、よいが、しかし、それでも住宅ローン金利その他で４０００万円損をしているので、損する金額は４０００万円で生涯収入年数の４５年で割ると、入って来た収入から年８９万円で月額７万５千円のお金を使った事に成る。しかしもし、半額の２０００万円でしか売れなかった場合、６０００千万円となり、同じく生涯収入年数の４５年で割ると、入って来た収入から年間１３４万円で、それを月間でかんがえると１１万円以上のお金を使った事に成る。

しかし、時代は変わり生涯雇用は既に無い。自分のキャリアを磨き、５年をその企業の為に使うが、５年後には他の企業の為に自分の能力を売るという時代に突入してきている。その上AIやロボットの台頭で、今までとは違った技能が企業から要求される事に成る。平均的生涯収入が約２億円という事は４５年の働ける期間で割り、平均で年４百５０万円、月にして３７万円の収入、週５０時間で４週間の２００時間で、この平均月額収入３７万円を月２００時間で割ると時給で１８５０円と言う数字が出てくる。この現実は単に時給１８５０円を貰って４５年働いて２億円の生涯収入と成る、　生涯雇用は既に無いという事は、即ち国民総フリーターと考えた場合、時給１８５０円以下の収入の人は生涯収入は約２億円以下と成り、例えば１億５千万円程度と成る。この場合、４０００万円で固定資産（土地建物）を買う事は不可能である。逆に言えば国民でこのレベルの人が増えた場合、４０００万円の固定資産（土地建物）は無意味と成り、既に購入している人は、半分の金額でも売れないという状況に成り、生涯収入が約２億円で家を買った人も、買った資産が売れないのなら、生涯収入が約２億円の人も、１億５千万円の人も結果的には同じ条件で老後を迎える事に成る。

この結論から、「持ち家を持つ」という事が生涯の夢なのであろうか？今までは夢であったが、今後はこれを目標に生きることは、この計算では無意味と成る。その上、生涯雇用は既に無い。自分のキャリアを磨き、５年をその企業の為に使うが、５年後には他の企業の為に自分の能力を売るという時代に突入してきている。この事から、自分の働く会社は全国から選ばなくてはならない。その場合、土地の上に建つ家、即ち移動が出来ない家に家族を残し、２重生活をすれば、更に大きな費用が必要となる。賃貸住宅で家族ごと引っ越しするも良いが、引っ越しには大きな負担と費用が掛かる。既にマイホームを持つと言うのは「過去の考えである」

この生涯のロスを省き、如何に手地持ち資金を増やし、今回のような武漢肺炎の事態が起きてもゆとりで３カ月間を過ごし、今回でも解るように、大都市が感染の問題を起こしている事、即ち都市一極集中が解消されれば、より安心な生活を送れるのでは無いだろうか。

これを考えの基本から、仕組み作りが私の日本の未来社会に対する考え方の基本でもある。

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